TBS Wrocław planuje budowę mieszkań przy skrzyżowaniu Głubczyckiej i Opolskiej na Księżu Małym we Wrocławiu. Projekt inwestycji zostanie przygotowany z uwzględnieniem opinii wrocławian, zebranych podczas konsultacji społecznych.

Na zdjęciu ilustracyjnym: prostokąt z tłem w kolorze żółtym, na pierwszym planie widoczne ludzkie nogi w obuwiu: sportowym i klasycznym.

Pierwsza runda konsultacji z mieszkańcami Księża Małego odbyła się w maju 2022 r. i posłużyła do naniesienia zmian w dokumentacji projektowej planowanego budynku TBS Wrocław. Wtedy pracownicy spółki przedstawili swój pomysł na budynek, który uwzględniał kluczowe oczekiwania sąsiadów: obniżenie wysokości planowanych budynków i odsunięcie ich od istniejących zabudowań.

— Ustalono też, że mieszkańcy nie chcą budynku w środku działki, na której będzie realizowany projekt. Zadeklarowaliśmy wtedy, że sugestie i oczekiwania mieszkańców uwzględnimy w dalszych pracach nad projektem budynków przy ulicach Głubczyckiej i Opolskiej, a nową wersję dokumentacji przedstawimy podczas spotkania — wyjaśnia Łukasz Maślanka z TBS Wrocław.

Mieszkańcy chcą placu zabaw i siłowni plenerowej

W listopadzie 2024 r. pracownicy spółki spotkali się z mieszkańcami ponownie, aby pokazać im poprawioną wersję projektu, uwzględniającą potrzeby zgłoszone dwa lata wcześniej. Ostatecznie zamiast budynku planowanego w głębi terenu powstanie otwarty dziedziniec z placem zabaw, w który zostanie wkomponowana rosnąca tam dziś zieleń. Kawałek dalej, w bezpiecznej odległości od miejsca, w którym będą bawiły się dzieci, znajdzie się parking naziemny. Pierwotnie mieszkańcy zgłosili też potrzebę wybudowania dwóch placów zabaw, ale na konsultacjach w listopadzie uznali, że lepszym pomysłem będzie siłownia zewnętrzna z zielenią zamiast jednego z nich. Ten pomysł również zostanie uwzględniony.

— Nowe uwagi mieszkańców zostaną wzięte pod uwagę, aby przygotować ostateczny projekt, a następnie ruszyć z kolejnymi etapami inwestycjami: przygotowaniem właściwej dokumentacji projektowej, uzyskaniem pozwolenia na budowę i wyłonieniem wykonawcy w przetargu — wskazuje kierownik Adam Bułkowski z TBS Wrocław

Ponadto pojawiły się głosy, aby część planowanego budynku odsunąć jeszcze dalej od istniejących nieruchomości zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Pracownicy TBS-u zapewnili jednak, że ustalona lokalizacja spełnia wszystkie obowiązujące przepisy w zakresie wymaganych odległości od sąsiadów i wymaganego czasu nasłonecznienia.

—  Nasz nowy budynek nie będzie zasłaniał dostępu do światła dziennego i stanie w takiej odległości, która będzie dopasowana do norm prawa — zapewnia kierownik Adam Bułkowski.

Mieszkańcy zaproponowali również, aby dojazd do nowej inwestycji był poprowadzony inaczej niż wstępnie zaplanowano: nie tylko od ul. Głubczyckiej, ale też od ul. Opolskiej. Ten wątek będzie jeszcze omawiany z instytucjami miejskimi, które odpowiadają za organizację ruchu drogowego we Wrocławiu i to od nich będzie zależała ostateczna decyzja w tej sprawie.

Co i kiedy wybuduje TBS Wrocław na Księżu Małym

W ramach planowanej powstanie:

• ok. 170 mieszkań na wynajem,
• dwa parkingi (podziemny i naziemny) z ok. 220 miejscami postojowymi,
• plac zabaw,
• siłownia zewnętrzna,
• teren zielony,
• lokale usługowe.

Nowy budynek stanie w miejscu starych, które zostaną wyburzone z ul. Opolskiej. Budowa przy skrzyżowaniu Opolskiej z Głubczycką ma rozpocząć się w drugim kwartale 2026 r. i jest zaplanowana na 2 lata.

Tak będzie wyglądała nowa inwestycja TBS Wrocław przy ul. Głubczyckiej/Opolskiej: 

Dodatkowe informacje:

Notatka z konsultacji społecznych w listopadzie 2024 r.  

Raport z konsultacji społecznych w maju 2022 r.

Zwiń