Szanowni Państwo, przedstawiamy dodatkowe informacje dotyczące budowy nieruchomości przewidzianej na potrzeby przedłużenia działalności świetlicy szkolnej Szkoły Podstawowej nr 51, która powstanie w ramach inwestycji mieszkaniowej “Leśnica X” TBS Wrocław. 

TBS Wrocław wybuduje budynek świetlicowy na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51, dzięki której zmianowości nauki w szkole obejmie wyłącznie klasy drugie (a w roku szkolnym 2025/2026 zmianowo będą się uczyć klasy: I, II, III, IV). Projekt popiera Rada Osiedla Leśnica. 

Koszty budowy pokryje w całości dofinansowanie z grantu z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, a mieszkańcy TBS Wrocław nie wydadzą nawet złotówki na ten cel. Nie zniknie też osiedlowy parking, istniejący dziś w miejscu, gdzie powstanie nieruchomość dla świetlicy: zostanie przesunięty 50 metrów dalej, na wyremontowany parking.  

Odpowiadając na pytania, które w kontekście tej inwestycji zadawali nam Państwo najczęściej: 

Dlaczego TBS Wrocław w ogóle buduje nieruchomość na potrzeby świetlicy?

Szkoła Podstawowa nr 51 przy ul. Krępickiej jest przepełniona, a dzieci uczą się w systemie zmianowym. To duży problem dla lokalnej społeczności, o którym wie dyrekcja, rodzice, a także magistrat i Rada Osiedla Leśnica. Warto też dodać, że w Leśnicy TBS Wrocław ma dokładnie 1233 mieszkania, a do 2026 r. ta liczba zwiększy się o kolejne ok. 30. To sprawia, że Spółka jest jednym z największych podmiotów mieszkaniowych w tej części Wrocławia, a dzieci najemców mieszkań TBS również są dotknięte problemem przepełnienia Szkoły Podstawowej nr 51. 

TBS Wrocław jest zaś spółką Gminy Wrocław, z wieloletnim doświadczeniem w realizacji inwestycji budowlanych. Dlatego Spółka, korzystając z zewnętrznego dofinansowania, w ramach projektu mieszkaniowego “Leśnica X” zadba o potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51. 

Czy budowa tej świetlicy pomoże Szkole Podstawowej nr 51 w jakikolwiek sposób? 

Nieruchomość na potrzeby świetlicy, którą wybuduje TBS Wrocław, pomoże rozwiązać problem zmianowości edukacji praktycznie w całości. Zgodnie z szacunkami Departamentu Edukacji Urzędu Miejskiego Wrocławia:

• w roku szkolnym 2025/2026 w systemie dwuzmianowym uczyć się będą klasy I, II, III, IV SP nr 51; 
• od roku szkolnego 2026/2027, gdy nowy budynek na potrzeby świetlicy (dający 5 dodatkowych pomieszczeń) będzie gotowy, dwuzmianowość będzie dotyczyła tylko klas II. Klasy I, III i IV przejdą na system jednozmianowy. 

To pokazuje jak na dłoni, że nieruchomość dla Szkoły Podstawowej nr 51 jest dziś bardzo potrzebna. Jej udostępnienie znacznie poprawi warunki, w jakich uczą się dzieci, a co kluczowe - zmianowość nauki w tej szkole będzie obejmowała tylko klasy drugie.

Dlaczego budynek dla świetlicy nie stanie na terenie szkoły?

Dlatego, że grant ze środków rządowych dotyczy budownictwa mieszkaniowego. Miasto nie mogłoby wykorzystać tych środków samo, aby zbudować świetlicę na terenie szkoły. Dlatego ten grant przekazało TBS Wrocław, a my możemy budować na gruntach, które należą do nas. W inny sposób tego grantu nie dało się wykorzystać, a rezygnacja z niego sprawiłaby, że SP nr 51 miałaby narastający problem ze zmianowością nauczania. 

Dlaczego to TBS Wrocław, a nie sama szkoła, buduje budynek na potrzeby świetlicy?

• Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa pozwala nam realizować takie budowy.
• TBS Wrocław ma wieloletnie doświadczenie w realizacji inwestycji budowlanych i wiemy, jak takie procesy realizować sprawnie.
• W projekcie inwestycji “Leśnica X” wzięliśmy pod uwagę duży problem lokalnej społeczności, czyli przepełnienie Szkoły Podstawowej nr 51. 
• Dzieci naszych mieszkańców z Leśnicy też są dotknięte problemem ciasnoty w SP nr 51. 
• Jesteśmy spółką gminną, dlatego w naszej działalności realizacja celów społecznych dla dobra publicznego jest niezwykle istotna. 
• Gmina pozyskała grant na ten cel, który przekazała TBS Wrocław i który gwarantuje, że 100% kosztów budowy świetlicy zostanie pokryte z pozyskanego finansowania zewnętrznego. Czynsz za wynajem mieszkania w TBS Wrocław nie wzrośnie w związku z tą budową, a koszty utrzymania obiektu będą pokrywane w oparciu o umowę dzierżawy między TBS Wrocław i Gminą. 

Utworzony został specjalny bezzwrotny grant państwowy, przeznaczony na infrastrukturę społeczną służącą wykonywaniu zadań własnych gminy, o których mowa w art. 7 ust. 1 pkt 5, 6, 8-10 i 12 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (w tym m.in. placówki edukacji publiczne).

Jakie będą koszty budowy świetlicy i z jakich środków zostanie sfinansowana? 

Dokładna wysokość wsparcia uzyskanego przez Gminę Wrocław (i wniesionego przez Gminę do TBS Wrocław) z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla inwestycji TBS Wrocław Sp. z o.o. o nazwie „Leśnica X” wynosi 8 853 000,00 zł. 

Kwota 5 336 000,00 zł zostanie przeznaczona na realizację celu określonego jako budowa infrastruktury społecznej, czyli nieruchomości przewidzianej na przedłużenie działalności świetlicy szkolnej Szkoły Podstawowej nr 51 we Wrocławiu i pokryje 100% kosztów realizacji tej części projektu „Leśnica X”. Mieszkańcy TBS Wrocław nie poniosą nawet złotówki kosztów budowy tej nieruchomości, z kolei bieżące utrzymanie obiektu będzie finansowane w ramach umowy dzierżawy, którą Spółka zawrze z Gminą Wrocław. 

Pozostała kwota uzyskanego wsparcia, tj. 3 517 000,00 zł, posłuży jako wkład finansowy w budowę 30 lokali mieszkalnych w ramach projektu „Leśnica X”. 

Czy to bezwrotny grant, kredyt, a może pożyczka? 

Jest to grant bezzwrotny, którego celem jest również rozwój infrastruktury społecznej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Grant ten można przeznaczyć m.in. na budowę infrastruktury społecznej (w tym: placówek edukacji publicznej) służącej wykonywaniu zadań własnych gminy, o których mowa w art. 7 ust. 1 pkt. 5, 6, 8-10 i 12 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym. 

Dlaczego TBS Wrocław zabierze parking mieszkańcom Leśnicy?

Uspokajamy: żaden parking nie zostanie zlikwidowany. Dziś w miejscu, w którym powstanie nieruchomość na potrzeby świetlicy, jest 19 miejsc postojowych. W związku z budową, 15 miejsc zostanie przesuniętych ok. 50 metrów dalej - w miejscu, gdzie dziś jest nieduży parking, który zostanie rozbudowany. Różnica w liczbie miejsc parkingowych wynika, że obecnie jest ich w tej lokalizacji więcej niż wymaga tego Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Lokalizacja przeniesionych miejsc parkingowych:  

Budynki mieszkalne przy ul. Dolnobrzeskiej 34 będą miały odrębne miejsca parkingowe. Powstanie ich w sumie 46, z czego 37 posłuży najemcom mieszkań, a 9 będzie przeznaczona do obsługi lokali usługowych. 

Co z placem zabaw, który dziś jest obok terenu, gdzie ma stanąć świetlica?

Plac zabaw zostanie w tym miejscu. Nieznacznie zmieni się jego lokalizacja. Zostanie przesunięty o kilkanaście metrów, aby budowę można było wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną. 

Co z obsługą sklepu, który dziś działa w miejscu obok planowanej świetlicy, co z obsługą urządzeń paczkowych?

Budynek dla świetlicy SP nr 51 w żaden sposób nie zakłóci dostaw do sąsiedniego sklepu ani do urządzeń paczkowych. Nasi pracownicy rozmawiali z właścicielem nieruchomości, w której prowadzona jest działalność handlowa i będziemy do dyspozycji, jeśli pojawi się problem i poszukamy rozwiązania. Poinformujemy też firmy kurierskie, które mają swoje urządzenia do obsługi paczek w tej lokalizacji, informując o trwającej budowie i wskazując na potrzebę zachowania większej ostrożności przez kurierów. Dojazd do automatów paczkowych nie będzie utrudniony. 
 

Zwiń